杨丽芬律师，江苏敏敦律师事务所高级合伙人，2002年毕业于中国政法大学。 执业以来，代理了大量民事与刑事案件，办理案件涉及民、商、刑事、行政、非诉等方面，其中不乏具有较大社会影... 详细>>
律师姓名：杨丽芬律师
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眼看就要离婚了，妻子立马将属于丈夫婚前个人财产的房屋出租。本月中旬，市二中院对此案作出终审判决：该租房合同无效，责令房客归还房屋，前妻赔偿前夫房屋占用费1600元。
据介绍，2003年12月，64岁的王某与刘某登记结婚。次年2月，王某将自己婚前购买的一套小户型房屋出租，租期一年。两人结婚不久，关系磕磕碰碰，甚至闹到了派出所。次年9月1日，刘某以自己的名义，将王某的那套出租房租给谭某，租期5年。
2006年9月，法院判决准予王某与刘某离婚，婚前财产各归各。此时，王某发现自己的房子被前妻出租，便诉至法院，要求谭某归还房屋，同时要求前妻把租金归还给他。
刘某不认账。她称，她是在夫妻关系存续期间将房子租用他人，其系代理家事行为。
市二中院审理后认为，刘某出租房屋前，王某与她的关系已恶化，刘以自己的名义出租房屋又获得收益的行为，没有王认可的依据，刘认为自己是代理家事行为的理由不充分。此外，从房客谭某出示的合同看，出租人系刘某，而刘又不是该房的所有权人，因此该租赁合同对王某不具有约束力。
市二中院终审判决，谭某归还房屋，刘某赔偿王某1600元租金。至于房客谭某，由于一次性给付了房租，如果认为自己在租赁过程中有损失，可以向刘某追偿。
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